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佛山楼市节后首周成交1125套南方+记者走访后发现这些新趋势

来源:本站原创 发布时间:2019-09-06 点击数:

  春节假期结束后,佛山楼市也逐渐“复工”。据佛山世联发布的最新数据显示,节后首周佛山一手住宅共成交1125套,较上周增加1101套,环比上涨4587.5%,总成交面积9.65万平方米,环比上涨3748.7%。

  在这样的成交形势下,佛山楼市也呈现新的特征。记者查询佛山市房产信息网发现,今年1月以来,佛山多个楼盘备案价上调,增幅在百元至数千元不等。同时,不再需要以双合同,纷纷打出了“单合同”卖楼的广告。

  数月间,楼市回归单合同成为购房者关注的焦点。记者以购房者身份电话咨询、实地走访多个楼盘,发现全市单合同销售楼盘已有约40个。

  “单合同销售有利于缓解原操作模式下买卖双方因装修引发的矛盾,同时,但并非意味着房价将快速上涨,这对刚需来说是好消息。”佛山领先丰地产顾问有限公司执行董事李华宇表示。

  自2016年佛山启动“限价”“限签”以来,价格过高的项目不得网签。为规避限价政策,“购房合同+装修合同”的售房形式在部分开发商中悄然滋长。

  对此,去年7月至12月,佛山重拳整治房地产市场,严查5类投机炒房行为、6类房地产“黑中介”违法违规行为、6类房地产开发企业违法违规行为以及5类虚假房地产广告行为,对捂盘惜售、首付贷、阴阳合同等乱象进行综合打击。

  有业内人士表示,去年以来楼市整体呈下行态势,今年一季度市场成交基础仍较薄弱,2月至3月新推货源的成交情况是判断未来走势的关键。

  受返乡潮影响,春节佛山楼市整体表现淡静。据佛山世联日前发布的《佛山房地产市场春节专题报告》显示,佛山春节期间新房网签成交24套,成交面积0.25万平方米,成交高峰集中在除夕和初六,占成交总量的88%。同时,今年佛山春节期间网签量较去年同期有所上升,成交量同比上涨26.3%,成交规模同比涨幅达56%。

  节后首周,佛山楼市表现如何?2月11日至17日全市共网签新房1125套,网签面积9.65万平方米,分别环比增长4587.5%和 3748.7%。

  在这样的形势下,佛山楼市也呈现出新的特征。在佛山房产信息网上,多个新取得预售证的楼盘上调了备案价,其中顺德的龙光玖珑府项目在原备案价9670元/平方米基础上,上调超3000元/平方米,三水远洋华远天骄项目备案价上调约2400元/平方米。

  从全市范围看,均价上调幅度在几百元至数千元不等,这随之带来的是单合同售房模式的悄然回归。禅城祖庙片区某楼盘的销售人员告诉记者,由于项目能够以更高的价格入市,原先采取“毛坯+装修”的双合同销售方式已无存在的必要,6月份新货拟单合同销售。

  记者以购房者身份电话咨询、实地走访多个楼盘,按照不完全统计,全市单合同销售楼盘有约40个。

  单合同回归对购房者的直接影响之一,是首付金额的下降。“原先1.8万元/平方米毛坯+3000元/平方米装修款的项目,装修款项需要一次性付清,首付可能高达百万元,现在单合同价格2.1万元/平方米,首付三成即可,下降了数十万元。”佛山合富辉煌发展策划中心副总经理、合富研究院高级分析师曹绍林说,“单合同带来首付金额下降,对开发商和刚需来说都是好事,以往购房者首付压力大,往往还要做首付、装修分期,开发商回款效果也不见得好。”

  “目前佛山官方并未公开发文放开限价,但我们观察到每个区的楼盘都有备案价上调情况。”记者询问2家中介机构负责人均如此证实。

  “佛山不少高价拿地的项目按限价标准销售,其实回款压力较大,请问我想知道廖排骨从加盟费到我自己开店经营大概需要,为了绕开限价,以往开发商采取双合同、包装修销售,甚至在此基础上再额外增收费用,但装修效果并不能事前控制,装修性价比低是造成买卖双方矛盾的主要原因之一。”李华宇表示,放开限价实际上是对双合同风险的规避,同时也是给高价拿地项目“一个交代”。

  放开限价将如何影响佛山楼市?李华宇表示,往后,开发商对项目的定价主动权将增大,但并不意味着房价快速上涨。“从去货角度考虑,定价要看市场接受程度,开发商要以符合市场规律的价格定价。”他说。

  禅桂中心区域、顺德北部等限购区房价一向是购房者关注的焦点。“此前有不少渲染单个项目备案价上涨的文章,但其实这些只是整个佛山项目的很小一部分,市场能接受高价的群体还是少数,而且在限购政策不放松、二套房贷款形势持续趋紧的前提下,投机炒作行为不会有死灰复燃的空间。”

  “毕竟现在卖楼氛围已经没有之前那么火爆了。”曹绍林说。数据显示,去年第三季度后,佛山楼市走势转向,成交增幅明显减缓,热度下降,12月新房成交量同比下降了约5%,面积同比下跌39.4%。

  市场逻辑下,曹绍林更关注大环境对楼市的影响。“预计今年第一季度市场成交基础偏弱,本月的返工潮、购房者购房欲望、实体产业的发展都会影响未来楼市,因此单合同之下佛山楼市表现,还要看2、3月份新推货源的成交情况。”他说。

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